项目关键词城市更新品牌城市“绅士化”
基地潜质
SitePotential
◇基地要素
基地位于济南市实际的中心地带——北靠花园路，东临东二环高架桥。基地内部现状较为杂乱，缺乏特色，且被一条泄洪沟从内部斜穿，将基地一分为二。
经过对基地的深入调研，发现周边不乏优秀的文化及景观资源：北侧紧邻拥有百年历史的洪家楼天主教堂及同样历史悠久的山东大学洪家楼校区，东侧与山东省图书馆隔高架桥相望，南侧不远处则是市中心难得的景观绿地——百花公园，其西侧又临近山东大学中心校区；同时基地西侧紧靠着已发展成熟的洪家楼商圈，未来北侧将有规划的地铁线路经过并设有站点。
◇周边资源
基地周边优势资源云集，但各自独立、相互之间缺乏联系，设计便以此为契机进一步挖掘基地潜力。
设计目标
DesignTarget
（图片源于网络）
通过对基地现状问题、政府和开发商的诉求的梳理，设计决定从产业分布、商业业态、城市形象、基础设施、社区环境几个方面对片区进行升级，实现城市更新，同时充分利用基地周边要素，激活散点，形成热点，建立秩序，形成区域特质，打造城市品牌。
谨慎的“绅士化”
Prudent“Gentrification”
◇“Gentrification绅士化”
得益于周边得天独厚的文化资源，大量的大学生、艺术家、文化人士等创意人群集聚于此。此类人群使城市空间能够长时段被积极使用，是城市活力的来源，这也正是“绅士化”进程得以启动的前置条件。
通过研究分析他们的行为及需求，量身定制所需的功能业态，并依据其行为模式进行有机组织，以期充分激发他们的活力来推动“绅士化”进程，并在有意识地引导避免该进程的负面影响的前提下，实现城市中心区的复兴。
总体布局
GeneralLayout
◇总体结构
设计以“洪楼艺里”为主题，通过沿河设置的文化艺术主题商业街及滨水开放空间，衔接山东大学洪家楼校区；该商业体系又通过文化艺术主题购物中心进一步向西延伸，搭接洪家楼商圈，地下空间依据“TOD模式”结合地铁站点开发，并进一步根据“空间句法”将城市公共空间与轨交系统相整合。
◇沿花园路鸟瞰
基地西北角通过广场来收束洪家楼天主教堂与购物中心之间的轴线，东南角通过开放空间回应山东省图书馆轴线，并通过绿带将活力空间进一步向南延伸，联系百花公园与山东大学中心校区，从而在基地周边散布的文化与景观资源之间建立起积极的联系。
◇沿二环东路鸟瞰
在基地东北角城市主要干道的交叉口处，迎高架置入超高层商务办公塔楼，形成城市地标，并沿高架展开连续的公共界面，树立沿街城市形象的同时，弱化高架带来的干扰，保障基地内部空间的特定品质。
项目信息
ProjectInformation
项目地点山东·济南
项目业主世茂集团
规划设计DC国际
项目类型概念规划
规划范围0.3km2
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